Badstraat 2

Een klassieke benedenwoning met verrassend veel ruimte én charme
Welkom aan de Badstraat 2. Een dubbele benedenwoning met een indrukwekkend karakter, originele details en volop mogelijkheden. Gelegen in het geliefde Buiten Wittevrouwen woon je hier rustig, maar toch midden in de stad. Denk aan hoge ornamentenplafonds, houten vloeren, een vernieuwde keuken én een zonnige tuin. Hier combineer je het beste van toen met het comfort van nu.

Waarom je deze woning niet mag missen?
Met een woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain, voelt dit huis ruim en licht. De originele stijldetails geven iedere ruimte sfeer en karakter. De woonkamer ademt historie, terwijl de moderne keuken en bijkeuken praktisch en stijlvol zijn ingericht. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je in de tuin tot laat van de zon. En goed om te weten: op de impressieplattegrond zie je hoe eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. Ideaal voor een groeiend gezin of als je graag een extra werkruimte hebt.

Indeling
Bel-etage
Je komt binnen via een charmante entree met statige bordestrap. De hal geeft toegang tot het toilet, een praktische garderobe en de woon- en eetkamer. In de woonkamer aan de voorzijde voel je direct de sfeer van het huis. Denk aan een prachtig hoog plafond met ornamenten, een klassieke schouw en veel licht dankzij de grote ramen.
De en-suite inbouwkasten scheiden deze ruimte van de eetkamer aan de achterzijde. Hier heb je openslaande deuren naar de tuin én een bijzonder detail: een beloopbare glasplaat in de vloer die daglicht naar het souterrain brengt. Aansluitend vind je de vernieuwde keuken (2020) met een strakke afwerking, inbouwapparatuur en een unieke achterwand met skyline van Utrecht. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ook vanuit hier stap je zo de tuin in.
De impressieplattegrond toont een mogelijke indeling waarbij de bijkeuken wordt omgevormd tot extra slaapkamer. Dat maakt deze woning nog flexibeler in gebruik.

Souterrain
Een vaste trap brengt je naar het souterrain, waar zich twee slaapkamers bevinden. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van natuurlijk daglicht via een koekoek én de glasplaat in de eetkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als werkruimte, maar ook perfect als logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich in het Souterrain de wasmachine aansluiting.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via zowel de eetkamer als de keuken en bijkeuken. Een knusse stadstuin waar je zomers heerlijk kunt ontspannen in de middag- en avondzon, jouw eigen rustige plek midden in de stad.

Bijzonderheden
• Actieve VvE, servicekosten €140,- per maand
• Alternatieve indeling met derde slaapkamer mogelijk (zie impressieplattegrond)
• Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning graag van dichtbij zien!

Wijkinformatie – Buiten Wittevrouwen
Buiten Wittevrouwen is een van de meest karaktervolle buurten aan de oostzijde van het Utrechtse centrum. De wijk ademt historie, met statige gevels uit de vroege 20e eeuw, kronkelende straatjes en een sfeer die tegelijkertijd vertrouwd en levendig aanvoelt. De Badstraat ligt verscholen tussen de bekendere Biltstraat en Nachtegaalstraat, waardoor je hier opvallend rustig woont met alles wat je nodig hebt op loopafstand. In de directe omgeving vind je sfeervolle koffietentjes, speciaalzaken en buurtwinkels, maar ook plekken als het Wilhelminapark, Park Lepelenburg en de Schouwburg zijn binnen handbereik. Een fijne balans van rust en reuring, waar je op een zonnige dag zo het groen in stapt of juist aanschuift op een terrasje aan de Nachtegaalstraat. De wijk trekt dan ook een mix van jonge gezinnen, professionals en mensen die bewust kiezen voor de charme van een historische buurt met een dorps karakter in de stad. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS-station en biedt een snelle aansluiting op het landelijke netwerk. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie werkt of studeert in en buiten de stad. Hier woon je in een buurt met een sterke identiteit, waar buren elkaar kennen, de voorzieningen kloppen en de stad altijd dichtbij is. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.