Willem Arntszkade 23

!! GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN, WIJ KUNNEN UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST DOOR EEN BERICHT VIA FUNDA OF EEN MAIL TE STUREN !!

Een karakteristieke tussenwoning met een fijne achtertuin, gelegen op een heerlijke locatie in de wijk ‘Tuinwijk’. De woning heeft een hoogwaardige afwerking met originele details aanwezig.

De woonkamer kenmerkt zich door de natuurlijke lichtinval van zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer geïsoleerd met schuimbeton en heeft hoge plafonds (3.00 meter).

De keuken (2021) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een lichtkoepel. Verder is aansluitend een bijkeuken met witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich ook de toilet (wandmodel). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een stadstuin, gelegen op het noordwesten waar je vanaf 15:00 uur heerlijk van de zon kan genieten.

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een grote slaapkamer met twee vaste kasten. Aan de voorzijde een slaap/werkkamer met toegang tot de badkamer. Op de overloop is via de vaste trap de derde slaapkamer op de tweede verdieping bereikbaar.

Alle wensen van een instapklare woning vind je in deze woning. Kom jij een kijkje nemen? We laten je graag de woning zien.

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin). Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets binnen 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1906
• Woonoppervlakte 87 m2
• Inhoud 323 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie volledig geïsoleerd, HR ++ glas en vloerverwarming
• Verwarming & warm water Remeha Avanta (2010)
• Energielabel B
• Originele elementenl paneeldeuren, schouw, glas in lood ramen en ornamenten
• Verbouwingen badkamer (2019), keuken (2021), uitbouw zolder + renovatie verdieping; nok verhoogd waardoor extra kamer gerealiseerd en nieuwe beneden vloer (2021)
• Elektra 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase krachtstroom aansluiting
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
Stap binnen in de entree van de woning waar zich in de hal de meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft ook toegang naar de woonkamer. Verder heb je hier ruimte om een kapstok op te hangen. De woonkamer, voorzien van eiken houten vloer geïsoleerd met schuimbeton, heeft de perfecte combinatie van een moderne afwerking met de originele details van de woning. Het totale plaatje is met zorg uitgedacht en ingericht. Denk aan bijvoorbeeld strakke wanden en plafonds, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, een houtkachel, een houten vloer en recent gerenoveerde keuken en bijkeuken (beide 2021). Het is een feestje om hier thuis te komen. Hier kun je familie en vrienden met plezier uitnodigen om langs te komen. Verder beschikt de woonkamer over een vaste bank met opslagruimte en hoge plafonds (3.00 meter) Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Originele elementen van de woning zijn duidelijk aanwezig in de woonkamer. Zoals de paneeldeuren, een schouw, de glas-in-lood ramen en de ornamenten in het plafond.

De keuken (2021) is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis (aansluiting voor inductie koken is gerealiseerd) met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en heeft een lichtkoepel. Verder beschikt keuken over genoeg opbergruimte en geeft het toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (2021) beschikt over genoeg ruimte om de koelkast en vriezer neer te zetten. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachineaansluiting en de toegang tot het toilet. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De openslaande deuren kunnen helemaal worden opengezet, zodat je het buiten naar binnen kan halen in de warme maanden.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als werkkamer en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer (2019) is voorzien van vloerwarming, een designradiator, een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
In 2021 is de zolder uitgebouwd en is een tweede verdieping gecreëerd. Deze verdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer, waarbij achter de knieschotten een opslagruimte en de CV-ketel zijn.