Boisotstraat 3

Op een leuke hoek in de wijk Zuilen ligt deze bijzonder lichte eindwoning!

De woning beschikt over maar liefst drie woonlagen, een dakterras en een tuin die is voorzien van een berging en een achterom! Op iedere verdieping heb je extra lichtinval door de ramen in de zijgevel. De woning is ingericht om alle kamers ruim te houden. Zodoende zijn er niet veel kamers, maar wel genoeg ruimte en mogelijkheden in de kamers om een eigen draai aan de woning te geven.

Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met houtkachel, de open keuken, de badkamer, de tuin en berging. Eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamer en een dakterras. De tweede verdieping heeft een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

LOCATIE
Zuilen is een van de meest diverse woonwijken van Utrecht; jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten, ouderen, voor iedereen is er wat te vinden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen: het winkelcentrum Rokade, het gevarieerde winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het gezellige Julianapark en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht. Je fietst langs de vecht rechtstreeks naar de binnenstad in 10 minuten. Langs de Vecht heeft de gemeente een mooi stuk natuur aangelegd. Hierdoor kan je hier een rondje lopen of een fijn stuk fietsen. Daarnaast loop je zo vanuit huis naar het mooie wandelgebied rond Slot Zuylen. De wijk is prima bereikbaar met het openbaar vervoer en ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1938
• Woonoppervlakte 99 m2
• Inhoud 396 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming & warm water CV-ketel Remeha Avanta (2009)
• Voorzieningen dakkapel
• Energielabel F
• Elektra 7 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
Aan de zijkant van de eindwoning kom je de woning binnen. De voordeur geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Er is genoeg ruimte voor een garderobe in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De ruimte is ingedeeld met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde een zithoek met houtkachel. Aansluitend vind je de open keuken. De woonkamer beschikt over een mooie houten vloer, open trap, vaste kast en dubbele deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vriezer, een koel/vries combinatie. Verder geeft het toegang tot de badkamer en de tuin. De badkamer is voor alle gemakken voorzien met een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, MCV en designradiator. Daarnaast wordt de vloer heerlijk warm door de vloerverwarming.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom. In de ochtend en middag kan je hier lekker van de zon genieten. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je direct in de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Indien gewenst kan door het plaatsen van één wand een overloop worden gecreëerd. De trapopgang naar de tweede verdieping heeft een kast waar je al je puzzels en andere spelen kwijt kan. De achterzijde beschikt over een wastafel met warm water. Deze slaapkamer heeft een deur richting het balkon. Het balkon ligt gelegen op het zuidoosten. Hier kan je tot het begin van de middag genieten van de zon.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is heel erg ruimtelijk dankzij de hoge nok in het midden (4.05 meter) en de dakkapel aan de achterzijde. Het is praktisch ingedeeld en heeft veel opbergruimte. Dit is de ideale verdieping om jouw eigen plek te creëren! Of je kan het gebruiken als riante slaapkamer, werkkamer of combinatie van slaap- en werkkamer. Verder bevindt zich hier ook een aansluiting en afvoer voor een wasmachine en droger.