Agnes van Leeuwenberchstraat 24

Welkom in deze royale benedenwoning met een slaapkamer op de eerste verdieping in het prachtige Tuinwijk! Met een lichte doorzonwoonkamer en een ruime tuin inclusief een berging heeft deze woning alles wat je nodig hebt!

Deze woning heeft een ruime woonkamer met apart zit- en eetgedeelte. De hoek opgestelde keuken is een heerlijke plek om lekker te koken voor familie
en vrienden. Verder heeft de woning een praktische badkamer, een toilet, twee slaapkamers en een trapkast.
De woning heeft een fraai aangelegde, ruime tuin op het noordwesten, waar je kunt genieten van je ochtendkoffie terwijl de zon opkomt. Ook kan je genieten van de middag- en avondzon.
De tuin heeft een berging, voorzien van elektra, wat voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

Bovendien bevindt het prachtige Majoor Bosshardtplantsoen zich aan de overkant, waardoor je altijd kunt genieten van groene omgeving. Voel je meteen thuis in deze bijzondere woning op de Agnes van Leeuwenberchstraat!

Ben jij klaar om de volgende stap te zetten? Neem nu contact met ons op en plan een bezichtiging!

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 71 m²
• Inhoud 265 m²
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water cv-ketel (Nefit, 2014)
• VvE actieve VvE: KvK inschrijving, vergaderingen, opstalverzekering
• Energielabel D
• Elektra 9 groepen
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
De klassieke houten deur met een glas in lood raam geeft je toegang tot de woning.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer, de keuken, de badkamer, het toilet, de trapkast met ruimte voor een kapstok en berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, zo genoemde doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht. Dit in combinatie met de groen getinte muren en een lamelpakket vloer zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer is opgedeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Verder biedt de woonkamer genoeg mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. De openslaande deuren geeft je toegang tot de tuin. De hoek opgestelde keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een combinatie koelkast/vriezer. Vanuit de keuken kijk je weg in het groen en geeft je toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast met cv-opstelling en geeft je toegang tot de tuin. Deze flexibele ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Verder heeft de badkamer ook een wasmachine-aansluiting en vloerverwarming. Het toilet is apart gelegen. De gezellige, groene tuin is gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van je ochtendkoffie terwijl de zon opkomt. Ook kan je genieten van de middag- en avondzon. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht op de rustige buurt. De tuin heeft een berging, voorzien van elektra, wat voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot de tweede slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een relatief nieuwe inbouwkast met verlichting.